Застройщик объяснил рост цен на новостройки

Для многих россиян собственное жильё — базовая ценность. Однако ипотечные ставки сейчас пугают, а льготные программы сокращают. Спрос на недвижимость снизился, и, казалось бы, квартиры должны подешеветь. Но этого не происходит: метры в новостройках продают по-прежнему дорого.

Почему жильё в России и, в частности, в Ярославле не будет дешеветь, что формирует цену квартир в новостройках и как изменился рынок недвижимости сегодня, рассказал директор по развитию «Русской Европы» Максим Штерлинг.

«Люди не хотят подешевле»

По мнению представителя застройщика Максима Штерлинга, на российском рынке недвижимости сформировался новый тренд. Спрос есть не просто на жильё — любое, хоть какое, а важна его добавочная стоимость. Поэтому предложения застройщиков всё чаще связаны с жильём более высокого, дорогого класса.

«То, что люди хотят подешевле, это не совсем так. Сэкономить хочется, но покупка квартиры — это история, которая чаще всего у людей происходит один-два раза в жизни. И это очень важный шаг. Одно дело, машина была в кредит, телефон. Восприятие квартиры в менталитете людей — это основа, базовая ценность. Почти нигде в мире нет такого, что так много квартир находилось в собственности», — считает Максим Штерлинг.

В связи с этим, отмечает эксперт, к покупке жилья подходят не только с точки зрения цены.

«Сначала мы посмотрим что-то в минимальном бюджете и, зачастую, хотим взглянуть на варианты подороже. Начинаем думать о том, что нам тут жить каждый день много лет. Ты не сможешь это быстро поменять, условно, как чашки, ложки, компьютер. Люди начинают смотреть дальше цены. Кому-то важен район, кто-то смотрит на то, какое есть окружение, инфраструктура: школа, детский сад, поликлиники, магазины — это тоже очень важно. Дальше переходим к самому объекту: огорожена у него территория или нет? Где я буду парковать машину, если мне это актуально? Что будет внутри, во дворе?»

Почему квартиры в Ярославле не будут дешеветь

Эксперт не видит предпосылок к замедлению рынка недвижимости. Во многом он связывает это с популярностью города. По мнению представителя застройщика, в регионе туризм подстёгивает инвесторов вкладываться в недвижимость.

«Цены растут, и здесь нет вариантов, что они будут тормозиться», — считает Максим Штерлинг. «Есть макрофакторы, которые на это влияют. Во-первых, Ярославль — это туристически привлекательный регион. Едут туристы, которые понимают в сервисе, понимают в качестве. Вместе с ними приходят инвестиции. Выбираются проекты, которые дают чуть дороже, чем можно было. За счёт этого увеличивается спрос, растёт цена».