Доходность аренды в Ярославле снизилась по данным Циана
Стоимость аренды однокомнатной квартиры в Ярославле по данным «Циана» на январь 2026 года
Средняя цена аренды однокомнатной квартиры в Ярославле в январе 2026 года составляет 24,7 тысячи рублей, сообщает сервис «Циан». Приобретение аналогичного жилья на вторичном рынке обходится в среднем в 4,1 миллиона рублей.
В «Циане» привели данные о доходности: «В Ярославле в январе 2026 года средний уровень доходности от сдачи в аренду однокомнатной квартиры, приобретённой на вторичном рынке составляет 7,2%».
Исследование было направлено на сравнение эффективности двух вариантов: инвестиции в недвижимость для сдачи в аренду или размещение средств на банковском депозите. Оказалось, что цены на квартиры на вторичном рынке росли более высокими темпами, чем арендные ставки.
Аналитики отметили: «Доходность от сдачи квартиры в аренду по-прежнему ниже, чем от банковского депозита, но за год разрыв сократился из-за снижения ставки ЦБ. <…> В Ярославле и Кемерове одни из самых дешёвых квартир на вторичном рынке среди анализируемых городов».
Наиболее высокие цены на вторичном рынке зафиксированы в Сочи, Севастополе, Казани, Владивостоке, Санкт-Петербурге и Москве. Однако далеко не во всех этих городах арендные ставки обеспечивают собственникам значительную доходность.
За последний год доходность от сдачи квартир в аренду снизилась: в январе 2025 года средний показатель был 6,6%, а в июле 2025 года — 6,5%.
Специалисты объяснили: «Стоимость квартиры в среднем на 9,4% выше, чем год назад, а ставки аренды однушек — лишь на 2,2%. То есть, аренда почти не изменилась в цене, а вторичка заметно подорожала, за счёт чего и снизилась доходность».
Аналитики сделали вывод, что сейчас покупка квартиры для сдачи в аренду в крупных городах России менее выгодна, чем банковский вклад.
В «Циане» уточнили: «Кроме того, реальная доходность от сдачи в аренду ниже расчётной, т. к. не учитываются косвенные расходы — затраты на ремонт, часть коммунальных платежей, налоги».
Прогнозируется, что дальнейшее снижение ключевой ставки Центробанком может побудить часть владельцев депозитов вложиться в покупку квартир.
